米兰网页版
Company News
根据自治区住房和城乡建设厅下发通知，明确2024年广西城镇老旧小区改造任务涉及居民13.9万户。南宁老旧小区数量庞大、问题复杂，改造工作面广量大。因此，如何科学规划改造内容、高效推进实施策略，对于设计团队的专业技术能力和服务水平提出了严峻考验，需以高度的责任感和使命感，精心谋划，确保改造工作既符合城市发展需要，又切实提升居民生活质量。
项目概况
项目名称：2024年南宁市城镇老旧小区改造工程——配套基础设施项目（三期）
服务内容：方案设计、初步设计、施工图设计及其后续服务
项目主要位于南宁市西乡塘区、良庆区以及江南区，改造的小区包括西乡塘区的壮锦小区、检察院宿舍、友爱南路41号农行宿舍等22个小区；良庆区的半山雅居、农村信用社宿舍、交警楼宿舍等5个小区以及江南区的南宁市建行生活区、南宁市第三十四中学等5个小区，共涉及32个小区，总户数6573户，楼栋数176栋。其中建筑面积最大的小区为壮锦小区，改造面积为16277.22平方米。层数最高的小区为友爱南路41号农行宿舍，改造层数为10层，改造主要内容包括:小区配套基础设施改造，改造面积150894.45平方米，包括服务设施、小区道路、小区公共设施、公共环境等，本次改造不涉及房屋原有主体结构的改造。
项目现状
本项目所涉及32个老旧小区均分布在市中心城区，建设年代较早且已进入折旧期，硬件条件落后，小区配套设施陈旧，小区治理问题日益突出，具体表现为：
部分小区存在生活分类垃圾桶、室外健身器材、公共座椅、公共晾晒设施、宜传栏、小区铭牌、导视牌、单元牌等服务设施不足；
部分道路破损坍陷，未安装水、电、燃气一户一表，部分楼栋水压不足，空调、雨水排水管未接地下排水管网，部分排水管网堵塞，未进行雨污分流，化粪池堵塞，室外消防设施破损、不足，变压器容量不足，公照明设施老化、破损，室外“三线”线路凌乱，部分摄像头老化损坏，未进行小区智慧管理，大门缺乏车辆及行人进出道闸系统，电动自行车停车棚破旧、电动车充电设施不足，小区绿化杂乱，大门、围墙破损，门卫室破旧，缺乏物流快递柜，未统一规划安装充电桩及管理服务机制不健全等问题；
部分小区无物业管理、无业委会或小区自治组织；
部分小区为破产国企的职工宿舍，其居民为下岗、失业、临时工人员，属于低收入群体，生活较为困难。
设计理念——传承历史 尊重自然 以人为本 经济实用
项目强调改造建筑整齐统一，遵循“不动或少动原有建筑的结构及外观形状”的原则，尽可能保留原有小区肌理，保留原有的景观大树，延续原有的文化与生活气息。通过融入地域文化元素，采用现代的技术、现代的材料，尽量选用经济耐用的产品，提高小区品质。此外，按照绿色循环低碳的理念进行规划建设，更新供排水系统、雨污分流、垃圾分类、增加屋顶隔热保温，改造生态停车位，在尊重居民的意愿下，以解决居民的实际问题为出发点，增加小区服务设施消除安全隐患，提高环境品质。
设计特点
因建筑本身建成时间较长，根据原有建筑结构以及外墙质量，在保证建筑风格与周边建筑保持协调的同时，增加绿意，增强建筑画面感，提升建筑品质，提升建筑景观形象。同时，利用小区中心空地，增设了健身设施，更新小区的景观。通过加固、修缮电单车停车棚后，电单车集中摆放，干净整洁，旧貌换新颜。
老旧小区改造工程不仅是民生工程的重中之重，直接关乎广大居民的居住环境与生活质量，更是城市面貌更新、品质提升的关键一环。在2024年南宁市老旧小区“换新颜”工作推进中，设计是重要环节。中信恒泰作为本项目的设计单位，将秉持专业、精细、高效的核心理念，严谨规划，精心设计，确保改造工作既符合城市发展战略，又精准对接居民实际需求，全力以赴推进老旧小区改造任务，以实际行动为提升城市形象、增进民生福祉贡献力量。
